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Características Principales del Crédito Hipotecario UVA del Banco Hipotecario
Los créditos hipotecarios UVA del Banco Hipotecario son una opción atractiva para quienes buscan financiar la adquisición, construcción, terminación o ampliación de una vivienda. En este artículo, desglosaremos las características principales, requisitos y documentación necesaria para acceder a este tipo de préstamo, asegurándonos de proporcionar toda la información esencial en un formato fácil de leer y entender.
Condiciones Generales
El Banco Hipotecario ofrece diversas líneas de crédito hipotecario ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), adecuadas tanto para empleados en relación de dependencia como para personas independientes y jubilados.
| Características | Construcción | Adquisición | Terminación | Ampliación |
|---|---|---|---|---|
| Monto del Crédito | $250.000.000 | $125.000.000 | $125.000.000 | $125.000.000 |
| Financiación | Hasta 80% | Hasta 80% | Hasta 50% | Hasta 100% |
| Plazo Máximo | 360 meses | 360 meses | 360 meses | 360 meses |
| Tasa Nominal Anual | Mercado: 8.5% | Mercado: 8.5% | Mercado: 8.5% | Mercado: 8.5% |
| Tasa Preferencial (Plan Sueldo) | 4.25% las primeras 12 cuotas, 6.9% a partir de la cuota 13 | 4.25% las primeras 12 cuotas, 6.9% a partir de la cuota 13 | 4.25% las primeras 12 cuotas, 6.9% a partir de la cuota 13 | 4.25% las primeras 12 cuotas, 6.9% a partir de la cuota 13 |
| Relación Cuota Ingreso | 25% | 25% | 25% | 25% |
| Seguro de Incendio | 0.015% | 0.015% | 0.015% | 0.015% |
| Moneda | Pesos ajustables por UVA | Pesos ajustables por UVA | Pesos ajustables por UVA | Pesos ajustables por UVA |
| Garantía | Hipotecaria | Hipotecaria | Hipotecaria | Hipotecaria |
Desembolsos
- Construcción y Ampliación: Anticipo y dos desembolsos contra avance de obra.
- Adquisición y Terminación: Único desembolso.
Cuotas e Ingresos
- Clientes Plan Sueldo: La cuota inicial para adquisición de primera vivienda es de $5.050 con una tasa preferencial del 4.25% las primeras 12 cuotas.
- Mercado Abierto: La cuota inicial es de $7.820.
Ejemplo de Cuota para $1.000.000 a 30 Años
| Tipo de Cliente | Cuota Inicial | Ingreso Necesario |
|---|---|---|
| Clientes Plan Sueldo BH | $5.050 | $26.700 |
| Mercado Abierto | $7.820 | $41.800 |
Requisitos y Documentación Necesaria
Requisitos
- Edad Mínima: 18 años.
- Edad Máxima: 65 años al otorgamiento y 75 años al cancelar el crédito.
- Ingreso Mínimo: 1 SMVM (Salario Mínimo Vital y Móvil).
- Antigüedad Laboral: Mínima de 1 año para empleados en relación de dependencia y para independientes.
- Relación Cuota-Ingreso: Hasta 25% del ingreso neto.
Documentación Personal
- Identificación: DNI, L.C. o L.E. de los titulares.
- CUIL/CUIT: Constancia de CUIL/CUIT.
- Comprobante de Domicilio: Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
- Estado Civil: Según corresponda (Libreta de Matrimonio, sentencia de divorcio, etc.).
Justificación de Ingresos
Empleados en Relación de Dependencia
- Últimos 6 recibos de sueldo.
- Certificado de empleo en papel membretado con firma certificada por entidad bancaria.
Independientes
- Profesionales: Matrícula profesional o título habilitante.
- Comerciantes: Habilitación municipal y comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
- Régimen Ganancias: Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago.
Monotributistas
- Comprobante de adhesión al monotributo.
- Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses.
Jubilados
- Últimos 3 recibos de haberes.
Documentación del Inmueble
- Fotocopia del título de la propiedad.
- Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar.
- Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (para PH o departamentos).
- Fotocopia de reserva o boleto.
Detalle de la Línea de Crédito
¿Quiénes Pueden Solicitar el Crédito UVA?
- Empleados bajo relación de dependencia.
- Personas independientes (régimen de ganancias o monotributo).
- Jubilados.
¿Qué es una UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es una medida creada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) que se actualiza diariamente. La cotización de la UVA se publica en el sitio web del BCRA (Ver valor UVA Actual).
¿Cómo se Determina la Cuota del Crédito?
El saldo de deuda del crédito hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determina al momento de la constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos por la cotización de la UVA de ese día. Tanto el saldo de deuda como la cuota mensual se denominan en UVA.
Vivienda No Permanente
Cuando se financia una vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre intereses.